Beschrijving

Droomt u van een woning waar elke kamer een verhaal vertelt en wacht om nieuw leven ingeblazen te worden? In het charmante stadje La Roche-en-Ardenne wacht dit karaktervol pand op een nieuwe eigenaar met visie. Met een frisse blik, wat geduld en een vleugje creativiteit tovert u dit huis opnieuw om tot een warme en gezellige thuis. Geniet van de unieke sfeer van La Roche, met zijn pittoreske straatjes, de rust van de Ardennen en alle dagelijkse voorzieningen op wandelafstand. Dankzij de veelzijdige indeling biedt dit pand bovendien mogelijkheden voor een vrij beroep of andere professionele activiteiten, mits het verkrijgen van de vereiste vergunningen en het vervullen van de nodige administratieve formaliteiten. Extra troef: de stad blijft investeren in haar aantrekkingskracht. Zo wordt onder meer de straat aan de kerk binnenkort vernieuwd, wat het rustieke karakter van de omgeving behoudt én tegelijk zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Een unieke kans voor wie een woning volledig naar eigen smaak wil inrichten op een authentieke locatie waar charme en toekomst hand in hand gaan.

Kenmerken

Glv: hal, eetkamer met open haard, in te richten keuken (spoelbak, afzuigkap)

Etage +1: badkamer (douche, wastafel, toilet), ruimte voor aansluiting wasmachine, woonkamer met uitzicht op de Ourthe

Etage +2: 2 slaapkamers

Etage +3: 2 kleine inrichtbare zolders

Kelderverdieping: kelder / stookruimte

Infos +: planken vloer onder het vinyl, recent leien dak (< 10 jaar), aan te leggen terras (momenteel toegankelijk via de badkamer), mogelijkheden om een vrij beroep uit te oefenen of andere handelssactiviteiten te ontplooien, mits de vereiste vergunningen worden verkregen en de nodige administratieve formaliteiten worden vervuld; wijk in volle ontwikkeling: groot gemeentelijk herinrichtingsproject van de Place de l'Église, bedoeld om de aantrekkelijkheid van het stadscentrum en de commerciële en residentiële dynamiek ervan te versterken. Een strategische locatie met toekomstperspectief! En een laag kadastraal inkomen van 552,-€!

Voorzieningen
oppervlakte	133 m²
grond-oppervlakte	50 m²
elektriciteitskeuring beschikbaar	ja, niet conform
elektriciteit	ja
type beglazing	enkel glas
water	ja
kabeltelevisie	ja
type verwarming	stookolie cv
type schrijnwerkerij	hout
olietank	ja
riolering	ja
type verwarming	individueel

Localisatie breedtegraad: 50.181161359346 | lengtegraad: 5.5755347013474

Energie & PEB

Certificaat nummer: 20260428043579
E_spec: 357 Kwh/m²/j.
E_total: 47632 Kwh/j.

Kadastraal inkomen

125 000 €

13942 m²

Meer info